Товарищество собственников жилья, как форма управления многоквартирным домом, имеет ряд преимуществ и, вместе с тем, заключает в себе сложности, о которых необходимо знать собственникам, решившим организовать ТСЖ. Обо всем этом – в интервью с заместителем начальника отдела надзора за управлением многоквартирными домами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Надеждой Загорской.

- Надежда Александровна, с чего нужно начинать собственникам, решившим создать ТСЖ?

- Если жители хотят уйти от управления УК и создать ТСЖ, нужно провести общее собрание собственников. На повестке дня должны стоять вопросы о выходе из-под управления прежней организацией, о создании ТСЖ, а также о принятии его устава. Обязательно ведение протокола собрания, который станет главным документом для признания правомочности создания товарищества. Также уже на начальном этапе нужно выбрать доверенное лицо, которое займется всей необходимой документацией и регистрацией организации в налоговой службе.

- Какие трудности могут возникнуть у собственников при создании ТСЖ?

- Сложности возникают при определении кворума собрания и правомочности принятых на нем решений. В первую очередь необходимо определить собственников помещений, которые имеют право голосовать на общем собрании. Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо более 50% проголосовавших «за» собственников. Если в доме есть помещения, заселенные гражданами по социальному найму, то голосовать по повестке собрания должна мэрия города в лице своего представителя.

- Итак, решение о создании ТСЖ принято, что нужно делать дальше?

- Важно провести мониторинг многоквартирного дома (можно с фотосъемкой), чтобы знать, какое хозяйство достанется ТСЖ от прежней управляющей организации, а также определить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции, получения технической документации от прежней УК и подписания акта приема-передачи, ТСЖ обязано сразу приступить к работе: заключить договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, нанять работников, определить тариф и предложить его для утверждения членам ТСЖ.

- К чему нужно быть готовым при создании ТСЖ?

- ТСЖ - это некоммерческое объединение собственников, имеющее свою печать, расчетный счет, но не обладающее практически никакой прибылью. То есть все непредвиденные расходы, в том числе штрафы от контролирующих организаций ложатся на плечи самих жильцов. Также отмечу, что очень часто собственники, покидая УК, стремятся уменьшить тарифы на обслуживание жилья. Однако форма ТСЖ, скорее, наоборот, должна привести к увеличению тарифов, но никак не уменьшению. Особенно, если говорить о небольшом доме в пределах 120-160 квартир. В целом, создание ТСЖ имеет ряд преимуществ. Главные из которых – реальное управление собственниками своими домами, прозрачность всех проводимых решений и расходов на содержание жилья.

Марина ЦУРМАСТ