Три года назад в нашей стране появился новый орган управления многоквартирным домом — совет дома. По закону советы домов должны создаваться из числа собственников помещений там, где не был создан кооператив или ТСЖ и где есть более четырех квартир.

«Было бы желание!»

От чего же зависит эффективность работы совета дома? Кто может возглавить и быть избранным в совет дома? На эти вопросы мы сегодня и попытаемся ответить.

О своем опыте взаимодействия с советами домов рассказывает директор ООО УК «Регион» Алексей Марченко.

— Алексей Семенович, на ваш взгляд, способствовало ли создание советов домов более эффективному взаимодействию УК с собственниками?

— Там, где советы домов работают реально, а не номинально, взаимодействуя и с ТОСами и с управляющими организациями, все идет очень хорошо. От активности председателей советов домов, болеющих за свой дом и за комфортное проживание в нем, во многом зависит состояние домов и дворов, участие жителей в существующих государственных программах. 

— Какие задачи решает УК во взаимодействии с советами домов?

— Один из основных вопросов, по которым мы работаем с советами домов, — это утверждение тарифов. Только собственники могут выбрать необходимый для них перечень работ и услуг. Специалисты УК дают свои рекомендации во время весенних и осенних осмотров территорий, а советы домов уточняют необходимые работы и сроки их проведения. Ведь последнее слово всегда за жильцами. Например, кто-то ориентирован на экономию средств и выбирает работу уборщицы 1 раз в месяц, а кто-то желает для своего дома большего. Мы, как управляющая организация, готовы качественно и на 100 % выполнить все оплаченные собственниками услуги. Также вместе с советами домов определяется необходимость текущего ремонта, решаются вопросы благоустройства дворов. Одна из актуальных сегодня тем, которые мы обсуждаем с жителями, — участие в программе капитального ремонта. Много непонятного для собственников и в начислениях за ОДН. 

— Что нужно для более успешного взаимодействия УК с советами домов?

— Считаю, в совете дома должны быть специалисты, подкованные в инженерном и строительном деле. Такие люди могли бы реально контролировать и понимать работу УК, сознательно подписывать акты выполненных работ. Призываю участвовать в советах домов активных граждан любого возраста, в том числе работающих. Ведь найти время для заботы о своем жилье всегда можно — было бы желание! Я же со своей стороны всегда готов поддержать председателей советов домов, выслушать в свой адрес не только похвалу — что, конечно, всегда приятно — но и критику. 

Невозможное — возможно

Совет дома и его председатель отчитываются перед общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и им же избираются. Главные задачи совета дома — обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников, выносить на общее обсуждение вопросы содержания дома и контролировать работу управляющих организаций. 

Многое в решении жизненно важных вопросов в многоквартирном доме зависит и от инициативности председателя совета дома. Это должен быть человек, готовый воспринимать интересы соседей как свои личные интересы, быть в курсе всего происходящего в доме. А при необходимости быть способным взять на себя ответственность за принятие кардинальных решений.

Много сил потребовалось от председателя совета дома на ул. Ватутина, 41, Ренаты Толстихиной, чтобы вместе с жителями дома сменить управляющую организацию. Неудовлетворительная работа УК «МКС-Новосибирск» вынудила собственников обратиться к услугам другой компании — УК «ЖКХ-Стандарт». Полгода борьбы, несколько выигранных судебных разбирательств — и наконец собственники добились своего. Теперь их двор убирается вовремя, а в подъездах чисто — новая управляющая организация добросовестно относится к своим обязательствам и выполняет все договоренности с собственниками. 

Этим летом во дворе дома была установлена детская площадка, высажены газоны с привлечением арендаторов помещений — владельцев автомагазина и обувной мастерской, проведено асфальтирование проездов при содействии депутата. Сами жители приняли участие в благоустройстве — высадили кустарники и цветы.

— Уверена, от собственников зависит многое. Если вам не нравится состояние дома, двора, работа управляющей организации, то, несмотря на все трудности, объединившись, мы способны изменить нашу жизнь к лучшему, — уверена Рената Толстихина.

Марина ЦУРМАСТ