Что лучше для соседей – доверить вопросы содержания жилья профессиональной управляющей организации или взять бразды правления домом в свои руки? Сегодня мы представляем две противоположные точки зрения на эту тему. Какую из них поддержать – решать самим жителям.
Самоуправление – выбор активных собственников
Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам выбрать одну из возможных форм самоуправления. Прямое (непосредственное) управление происходит через общее собрание жителей. Обслуживание жилья в данном случае осуществляется силами самих собственников либо привлеченных ими подрядных организаций. Как правило, эта форма управления подходит для небольшого многоквартирного дома и предполагает высокую степень ответственности.
Более широкое распространение в Новосибирской области получило опосредованное управление многоквартирным домом через товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или жилищно-строительный кооперативы (ЖК или ЖСК). В данном случае все вопросы содержания дома решают правление (избираемое из числа самих жильцов) и общее собрание членов ТСЖ (ЖК или ЖСК).
Яркий пример многолетней успешной деятельности – ТСЖ «Устой-6». ТСЖ было создано в 2002 году для управления жилым домом по ул. Зыряновской, 57 (см. фото) в Октябрьском районе Новосибирска, одновременно с вводом дома в эксплуатацию застройщиком ЗАО «Новосибирскжилстрой-2». Выбранная в самом начале форма самоуправления представляет большие преимущества для собственников – уверена председатель правления ТСЖ, многодетная мама Наталья Бабенко.
– Наталья Валерьевна, какими вопросами жизни дома занимается ТСЖ?
– Обязанность ТСЖ – обеспечить комфортное и безопасное проживание людей. Наш дом расположен в очень оживленном месте. Рядом станция метро, ж/д станция, удобная транспортная развязка. Это огромное преимущество, но и большая ответственность. Именно поэтому у нас на первом месте обеспечение безопасного проживания. В доме установлена и обслуживается современная автоматическая пожарная система, система видеонаблюдения. Ограничен доступ посторонних лиц, за порядком на придомовой территории и в доме круглосуточно следят вахтеры. Зимой мы организуем регулярный сброс с кровли и вывоз снега. На высоком уровне поддерживается санитарное состояние дома и придомовой территории.
– В чем вы видите главные преимущества создания ТСЖ?
– ТСЖ – это некоммерческая организация, мы не ориентированы на получение прибыли. И средства, полученные от хозяйственной деятельности ТСЖ, направляются на развитие, содержание и ремонт общего имущества дома. В правление ТСЖ входят люди, сами живущие в доме и кровно заинтересованные в эффективном и экономичном расходовании средств. У нас прекрасная команда из специалистов разных областей: юристов, экономистов, руководителей предприятий и организаций. Наша работа строится на доверии и личной заинтересованности в хорошем результате. Всегда своевременно и в кратчайшие сроки в доме устраняются аварийные ситуации. Случись ночью авария, мы не будем ждать до утра, а постараемся максимально оперативно решить проблему.
– Как происходит решение жизненно важных вопросов содержания жилья?
– Ежегодно мы готовим смету расходов на следующий год. Раздаем жильцам опросные листы, где просим указать свои пожелания, проводим общее собрание. Помимо этого в течение года встречаемся с собственниками для решения тех или иных проблем.
– Насколько активно жители участвуют в благоустройстве территории?
– Во дворе все создано руками жильцов. Высажены деревья, кустарники, создана альпийская горка, разбиты газоны и цветники. Большим дружным коллективом мы выбирали оборудование для детской площадки. Хоть у нас не очень большая придомовая территория, мы мечтаем о спортивной площадке для молодежи и комфортном уголке для пожилых людей. Также силами самих жителей у нас организуются и проводятся детские праздники.
– Исходя из вашего опыта, с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться собственникам при создании ТСЖ?
– Всегда сложно привлечь квалифицированные кадры. В «Устой-6» мы ввели практику приглашать специалистов и обслуживающий персонал на работу по совместительству из других организаций по советам и рекомендациям. Еще один сложный момент в нашей работе – услышать совершенно разные пожелания людей и прийти к согласию в решении всех вопросов дома.
– Каковы, на ваш взгляд, главные условия эффективной работы ТСЖ?
– Помимо квалифицированных кадров, это желание и активная гражданская позиция жителей. В доме должны найтись люди, готовые взять на себя организационные вопросы по написанию стихов о жизни. Конечно, на начальном этапе создания ТСЖ от жильцов потребуются и определенные финансовые вложения. Но в дальнейшем они с лихвой окупятся. Главное для ТСЖ – определиться с общим направлением работы, решить, чего вы хотите, что можете, уметь ставить перед собой задачи и реализовывать задуманное.
