Во многих случаях собственники по-прежнему предпочитают передавать вопросы содержания жилья в ведение управляющей организации. В чем преимущества этой формы управления МКД? Отвечает директор департамента общественных коммуникаций ЗАО «УЖКХ» Группы компаний F1 Вадим Виленский:
– Многообразие форм управления МКД, по единодушному мнению экспертов, – фактор реализации конституционных прав граждан на свободу выбора. По букве закона все способы управления равновесны. На практике для собственников каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. И это нормально, учитывая, что реформа сферы ЖКХ одна из самых сложных в условиях современных рыночных отношений.
Как известно, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников его жилых и нежилых помещений. И только общее собрание имеет право выбрать один из способов управления. Если собственники не пришли к консенсусу, то выбор сделает орган местного самоуправления – по конкурсу определит управляющую компанию и установит величину платы за жилое помещение.
Одно из основных преимуществ выбора УК для собственников – ответственность, подконтрольность и информативность, которые несут и обеспечивают компании, и которые у них значительно выше, чем у товариществ собственников жилья.
Приведу пример. Вне зависимости от того, какие виды работ и услуг по предложению управляющей организации выбрали собственники и какую установили плату, УК обязана обеспечить соблюдение всех правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и отвечает за ненадлежащее содержание общего имущества собственников.
Таким образом, компания идет на определенные риски, связанные с возможными убытками, если размер платы за жилое помещение недостаточен для обеспечения должного содержания жилья. Ведь нельзя забывать, что одновременно с высокой социальной ответственностью, которую несут УК, все управляющие компании – коммерческие организации, для которых извлечение прибыли – основа существования бизнеса.
Отмечу, что за собственниками всегда остается право сменить управляющую компанию или способ управления МКД, оформив свое решение большинством голосов в протоколе общего собрания. В дальнейшем собственников ждет, на первый взгляд, простая, но на практике весьма хлопотная процедуру перехода от одного способа к другому. Мы не склонны признавать в этом вину УК, считая это издержками действующего законодательства.
